Simulador de financiamento de imóvel
Calcule a parcela, a entrada e a renda necessária para financiar sua casa, apartamento ou terreno em Joaçaba e região. Compare Caixa, Banco do Brasil, Santander, Bradesco, Itaú e cooperativas em segundos.
Compare os bancos
| Banco | Juros a.a. (+TR) | 1ª parcela SAC | Parcela Price | Renda mínima* |
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Toque em um banco para simular com ele.
* Renda mínima considerando que a parcela compromete até 30% da renda bruta familiar, regra usada pela maioria dos bancos. Esta é uma estimativa para ajudar no planejamento. As taxas dos bancos são as de balcão da linha tradicional (SBPE), divulgadas em setembro/2026; as do Sicoob e do Sicredi são médias do Banco Central (julho/2026). No Minha Casa, Minha Vida usamos a taxa mais alta de cada faixa (regras de abril/2026); cotistas do FGTS podem conseguir taxa menor, e nas faixas 1 e 2 o valor máximo do imóvel varia por município. Clientes com relacionamento no banco (salário, seguros, investimentos) podem conseguir taxas menores. Os valores não incluem TR, seguros obrigatórios (MIP e DFI) nem tarifas, que fazem parte do Custo Efetivo Total (CET). A taxa, a entrada mínima e a aprovação dependem da análise de crédito de cada banco. Para uma simulação oficial, fale com a Manu.
Dúvidas sobre financiamento
Qual a diferença entre SAC e Price?
Na tabela SAC a parcela começa maior e diminui todo mês, e no total você paga menos juros. Na Price a parcela é praticamente fixa, começa menor, mas o total de juros é maior.
Quanto preciso de entrada?
Na maioria dos bancos, o financiamento cobre até 80% do valor do imóvel, então a entrada mínima costuma ser de 20%. Em programas como o Minha Casa, Minha Vida a entrada pode ser menor. O FGTS pode ser usado como parte da entrada se você cumprir as regras.
Quanto de renda preciso para financiar?
Os bancos costumam aceitar parcelas de até 30% da renda bruta familiar. É possível somar a renda de mais de uma pessoa, como casais.
Posso usar o Minha Casa, Minha Vida?
Famílias com renda bruta de até R$ 13 mil por mês podem se enquadrar. Faixa 1: renda até R$ 3.200; faixa 2: até R$ 5.000 (imóveis de até R$ 275 mil, conforme o município); faixa 3: até R$ 9.600 (imóveis de até R$ 400 mil); faixa 4: até R$ 13.000 (imóveis de até R$ 600 mil). Os juros são menores que os da linha tradicional e, nas faixas iniciais, pode haver subsídio. Informe sua renda no simulador para ver a taxa estimada. Fale com a Manu para saber se o seu caso se encaixa.
A corretora ajuda com o financiamento?
Sim. A Manu dá apoio e orientação durante todo o processo, da simulação à assinatura do contrato, e indica um correspondente bancário de confiança, que é quem encaminha a documentação ao banco e acompanha a análise de crédito.